Fiscalité, cashflow, patrimoine net et régimes d'exploitation intégrés pour décider en toute confiance.
Appartement • Lyon • 45m²
Rendement Brut
5.64%
Rendement Net
4.12%
TRI Estimé
8.45%
Cashflow mensuel
125 €
(moyenne sur 20 ans)
Suivi annuel (par année)
Comparez les prix immobiliers et le rendement locatif par ville, calculez la rentabilité de votre investissement et estimez l'impôt selon différents régimes (Foncier, BIC, LMNP, SCI IR/IS).
Obtenez le rendement réel après impôts et charges pour chaque bien immobilier.
Rentabilité Nette
6,8%
Micro Foncier, Micro BIC, Régime réel, IR, IS : voyez quel régime est le plus rentable pour votre projet.
Top
8.2%
LMNP Réel
Moy.
6.6%
5 régimes
Écart
+3.4%
vs Micro
LMNP Réel
Optimal8.2%
Net
Micro BIC
Bon6.8%
Net
SCI à l'IS
Très bon7.5%
Net
Régime Réel
Moyen5.9%
Net
Micro Foncier
Faible4.8%
Net
Anticipez l'impact de vos investissements et maximisez votre valeur nette sur le long terme.
Valeur nette patrimoine
452 000€
186%Cash accumulé
+124k€
Capital remboursé
248k€
Plus-value
+80k€
Loyers cumulés
387k€
TRI
8.5%
Voyez exactement combien vous gagnez ou dépensez chaque mois.
Cashflow mensuel
+482€
Analysez les prix de l'immobilier et les loyers moyens, la tension locative et la démographie de chaque ville pour identifier les opportunités les plus rentables.
Analyse du marché local
Prix marché
393 000€
5 240€/m²
Votre prix
380 000€
↓ 3.3% vs marché
Loyer marché
1 290€
17.2€/m² • 1 160€ - 1 410€
Tension locative
Forte
Vacance: 7.8%
Profitez d'un parcours guidé, d'aides intégrées et d'une méthodologie transparente pour devenir un investisseur réfléchi et rentable, capable d'évaluer précisément la rentabilité et de choisir le meilleur scénario.
Ne laissez aucun coût de côté : frais d'acquisition, charges récurrentes, travaux, impôts. Notre simulateur prend en compte tous ces postes pour une estimation réaliste.
Cashflow Net: 1 578 €
Vérification
20 818 € - 19 240 €
= 1 578 €
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Lisa Ramaye
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Sankoun Diaby
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Nancy Coffee
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